سال ۱۳۹۵ هم گذشت

با سلام

آغاز سال ۱۳۹۶ را بدون عرض تبریک شروع کردیم

بهار و نوروز همیشه به میمنت و شادی و نشاط در نزد ما ایرانیان است وجای تبریک وخوشحالی دارد ولی اعضای این پروژه زخم خورده از وضعیت بد و طولانی شدن توقف کارهای اجرایی و بلاتکلیفی این پروژه رنج میبرند و به همین خاطر نتوانستیم عید امسال را تبریک بگوییم

جهت روشن شدن بخشی از کارهای اساسی در تعاونی که مربوط به حسابرسی بوده بپایان رسیده وگزارش حسابرسان پس از ارائه به مجمع در اختیار اعضا قرار خواهد گرفت.

در مورد تامین دلیل هم گزارش های کارشناسان فنی تحویل شده وکارهای مهمی باید دنبال شود

در مورد اعتراض به رای دادگاه ادعای پیمانکار نیز اقدامات در دادگاه تجدید نظر صورت گرفته و ان شاءلله رای بنفع اعضا تغییر یابد.

گزارش گردهمایی ۱۳اسفند ۱۳۹۵ برج مهر اقدسیه

 

Mougeh moslehi

با سلام خدمت اعضای برج مهر و نمایندگان عزیز ...

در جلسه امروز آقای نریمان لطف کردند و خلاصه ای از کارها و قراردادهایی که هیئت تصفیه قبلی انجام داده بودند ارائه دادند و اینکه چه اقداماتی بعد از انتخاب آقای نریمان و آقای فرخی بعنوان هیئت تصفیه جدید انجام شده است. متاسفانه شکایت از سازنده و خلع ید او که طبق قرارداد اولیه مشارکت با تعاونی میبایست پروژه را میساخت هنوز به جایی نرسیده و رای ناعادلانه حکم قرارداد هم کاملا به نفع سازنده صادر شده است و میزان طلب سازنده/پیمانکار را حدود ۸۰ میلیارد تومان تایید کرده است. در حال حاضر باید منتظر رای دادگاه تجدید نظر باشیم.

آقای نریمان اضافه کردند که در حال حاضر فقط یک وکیل در تعاونی داریم ولی برای دفاع در دادگاه تجدید نظر ایشان هشدار داده اند که باید تیم حقوقی در تعاونی تصمیم بگیرد نه یک نفر وکیل و اعضا هم در این راستا حتما حمایت خواهند کرد. چون طبعا" به خدمت گرفتن تيم حقوقي ميتواند نتيجه را بنفع اعضا تغييردهد.

بطور موازی، تیم حسابرسی هم در حال چک کردن تمام هزینه ها و صورتهای مالی هستند که مشخص شود طی این سالها در هر پروژه چه وجهی وارد شده، چه میزان هزینه شده و آیا ادعای سازنده مبنی بر خرج کردن در پروژه مهر اصلا صحت دارد یا خیر.

مسئله دیگر که باید در حسابرسی مشخص شود این است که چقدر وجوه هر پروژه در پروژه دیگر خرج شده و چقدر وامهای دریافتی صرف پروژه دیگر شده است. احتمال زیاد نتیجه حسابرسی تا پایان فروردین ۹۶ مشخص خواهد شد.

طبق تایید آقای متوکل، کار تامین دلیل هم به جریان افتاده و نمایندگان امیدوار هستند که موارد فوق بتواند در نهایت مشخص کند پروژه در چه وضعیتی است و میزان بدهی ها چقدر است تا در آن زمان شاید بتوانیم با جدا کردن پروژه مهر از تعاونی و معرفی هیئت امنا کار ساخت را آغاز کنیم.

در جلسه، آقای متوکل از اعضا درخواست همکاری بیشتر داشتند تا نمایندگان دست تنها نمانند. اگر کسی در امور مالی و حسابرسی، امور فنی و ساخت و یا خصوصا" مسائل حقوقی تخصص و یا رابط و آشنایی دارند حتما با نمایندگان همکاری کنند که هم در هزینه ها صرفه جویی شود و هم کار بین گروههای مختلف تقسیم شود.

آقای سعدآبادی هم توضیحاتی راجع به مسائل حقوقی دادند و اینکه ممکن است کار شکایت از سازنده و خلع ید او آنطور که نمایندگان پیش بینی کرده بودند به نتیجه نرسید ولی نکات مثبت هم داشته و هنوز برای تغییر رای حکم (که زیاد هم کار داوری را درست انجام نداده چون خود او به نحوی ذینفع ساخت بوده) شاید بتوان کاری کرد.

ایشان اشاره کردند که وضعیت مالی و حقوقی پروژه ها بسیار پیچیده است و تا به پایان رسیدن حسابرسی نمیتوان گفت که طلب سازنده، وجود یا عدم وجود واحدهای تجاری، وامهای بانکی و طلب شهرداری از پروژه مهر چه میزان میباشد.

Mougeh moslehi   

 


 

 

 

 

 

 

   
 

گردهمايي اعضاي برج مهر جمعه ۱۳ اسفند ۱۳۹۵

اعضاي محترم
محل برگزاري گردهمايي اعضاي برج مهر خيابان اشرفي اصفهاني مجتمع مسكوني اشرفي اصفهاني ورودي برج فيروزه


https://goo.gl/maps/zQAS1SqQrKp


ساعت ١٠ روز جمعه ١٣ اسفند
از اعضاي محترم درخواست ميشود حتما تشريف بياورند

 

آدرس برگزاري جلسه .
بزرگراه شهيداشرفي اصفهاني ازجنوب به شمال بعداز خروجي حکيم خيابان درخشاني جنب مسجد امام رضا(ع). ابتداي خيابان ابن سينا ورودي برج فيروزه(کنارپست تقويت گاز) . جنب دفترهئيت مديره ساختمان . محل برگزاري مراسم.
محل پارک خودرو :
خيابان درخشاني و خيابان ابن سينا

 

 کامنت های اعضا در تلگرام

 

Jahandideh Aghdasih, [26.02.17 22:38]
سلام
مدتی است حرفها را میخوانم
همش آه و ناله
و تشکر و تحمید از برخی
و فحش و نفرین از برخی
دائما جلسه و دوباره جلسه و باز جلسه
وووو
نگران چند چیز هستم:
1- با عذر خواهی باید بگم اول نگران کانالیزه کردن نمایندگان و سر گرم کردن آنها به فرعیات هستم چون طرف ما مارمولک و یا بهتر بگویم افعی است و کارش را بلد است من چند با آنها صحبت کردم که بعدها محتوای صحبتها را میگویم

2-نگران تکلیف بدهی ها هستم
و اینکه چه کسی یا کسانی مسئول هستند و باید پاسخگو باشند

3-نگران هماهنگی و توطئه و نوع برخورد و اتحاد بین پیمانکار و سرمایه گذار و آقای حیدر آقایی ووو
و نفوذ آنها در اداره کل تعاون استان تهران و مخابرات و شهرداری وووووو هستم
و رشوه دادن در دادگاه و تعاون و ناظران ووو هستم
4-نگران مشغول شدن اعضاء و فرسایش زمانی و عادت کردن اعضاء به شرایط کنونی هستم
و یا خدا نکرده بی تفاوتی برخی

5-وووو 6 و 7 وو 8 ووو

راهکار یا راهکارها پیشنهادی : که باید فکر کرد و برنامه عملیاتی برای آن نوشت:
1- بررسی مستدل و مستند مسائل مالی از اول تا کنون و در دادگاه و اداره تعاون و غیره به موازات کارهای دیگر

2- بررسی عوامل مداخله گر داخلی و عوامل مداخله گر خارجی و پیشگیری از نقاط ضعف و چالشها و تهدیدها و تبدیل آنها به نقاط قوت وفرصتها وووووو

3- مهمتر از همه بنظر میرسد برای ساخت برج مهر باید خودمان اقدام کنیم

پیشنهادات: با برخی مسئولین داخل تعاونی و خارج آن صحبت کردم
و عملی ترین راه بنظر میرسد این است که با پول خودمان شروع به ساخت کنیم و در بررسی اولیه 40 میلیارد تومان نیاز است برای 400 واحد،
بطور متوسط برای هر واحد 100 میلیون تومان و باید مهندسان بررسی کنند و براساس متراژ واحد ها از 100 متر تا 200 متر بطور متوسط از 50 تا 150 میلیون تومان میشود
راهکار:
برای افرادی که تاکنون وام مسکن نگرفتند بانک مسکن 80 میلیون تومان وام میدهد
و یا با بقیه بانکها وارد مذاکره شده و به تناسب وام کلی یا انفرادی بگیریم

2- برنام ریزی برای استفاده از وام خارجی ارزی با سود 3 درصد ارزی 15 ساله با واسطه بانک داخلی

3- برنامه ریزی برای وام داخلی بانکی یا بخش خصوصی با سود 15 تا 20 درصد ریالی و یا دادن واحد های تجاری و واحدهایی که خالی و فروخته نشده است و آقای حیدر آقایی صدایش را در نمی آورد
( چند سال قبل که با اشتباه این واحد را خریدم یکی از اعضایی هیئت مدیره به من گفت هر طبقه ای بخواهی ما واحد داریم فقط باید علاوه بر پول واحد، ده میلیون به ما دستی بدهی چون ما در هیئت مدیره 5 نفر هستیم ما هم مشکلات دارم مخارج داریم بازنشسته آیم و دانشجو داریم )

4-با توجه به خالی بودن برخی واحدها با برنامه ریزی مهندسان در صورت امکان یکی از دو برج مهر ساخته شده و تا چند سال تمام شده و تحویل شود
5-ووووو
عذر خواهی از طولانی شدن
و تشکر از وقت گذاری

Aghdasiye Mahdian, [01.03.17 12:32]
باسلام این مطلب را با چند نفر از اعضا
در میان گذاشتم تایید کردند.
بعد از مشخص شدن فصل مشترک کار
جهت ادامه در چند مرحله بشرح ذیل
انجام شود.
۱ - قرار دادی در ابتدا جهت سفت کاری و
تکمیل مشاعات بسته شود.
۲- بر اساس متراژ ماهانه اعضا ماهانه مبلغی
از ۱ تا ۲ میلیون یا هر مبلغ مناسبی به مرور
پرداخت نمایند.
۳- ماهانه صورت وضعیت با متره کار و
مبلغ هزینه پس از تایید در دسترس همه
قرار گیرد.
۴- لازم است تغییراتی در سیستم تاسیسات
انجام شود و از حالت موتورخانه مرکزی
خارج شود و هر واحدی مستقل گردد. این
کار با کشیدن لوله گاز به هر واحد و نصب
پکیج گرمائی و برای سرمایش نصب اسپلیت
و یا کولر آبی در تراس ها عملی میشود.

۵- با توجه با استقلال واحد ها این امکان
وجود دارد که در مرحله ای که هر واحدی
بودجه ادامه را نداشت واحد خود را به
مرور تکمیل کند و به بقیه خسارت وارد
نکند.

۶- لازم به ذکر است که در ساختمان پول
باید با پیشرفت کار به مرور هزینه شود
و امکان جذب مثلا چند میلیارد در زمان
کوتاه میسر نمی باشد.
ضمنا اگر کار به انجا برسد بنده به بهترین
وجه در بحث مکانیک و برق ساختمان
میتوانم با توجه به تسلط کاملی که در
این بخش دارم در خدمتتان انجام وظیفه
کنم و یا اگر کسانی دیگر باشند از انها
هم استفاده کنیم